建物・設備管理プロジェクト
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駐車場関係…空きあり（２台分） 駐車場空き
  • Ｆ館１階駐車場の水たまり対策　…　Ｆ社さんに見積り依頼するも法的に問題の無いことの証明を求められている段階
　　　透明屋根+雨どい 　 1805-F館駐車場傾斜屋根構造案
  • 機械式駐車場メンテナンス　…　Ｔパークさんに実施の依頼中、日程決定７／１～８／１　見積り　9,936,000円(税込)　半額(4,968,000円)前払い
　　　２段式駐車場１ユニットの数量は、一定ではなく２～６パレット、１日に工事可能な数量４パレット分　詳細スケジュール
　　　退避台数　７月９日(月)～２６日(木)は、１２台　それ以外の期間は、８台　マンション内のみでは場所不足のため、外部駐車場の利用必要
　　　なお、詳細スケジュールでは、８台または１２台単位としているが、ユニット単位とすれば日々の退避台数変化、ただし最大１２台は変わらず
　　　機械式駐車場修繕計画案　のうち２段式２０１６年記載のものから、今年度は、リミットスイッチを除いて実施
　　　チェーン（交換周期１５年）とスプロケット（交換周期１０年）は破損したときの影響大のため　車も壊して、駐車場が長期使用できなくなるため 　　　プリウスα　車長は4.9m以下でも、車体とタイヤの位置関係により車の前側がセンサに掛かる　個人負担で車止め位置を変更　No.137
  • Ｆ館３段機械式駐車場ゲート破損　…　１月３１日（水）朝に事故発生して当日に仮復旧、保険にてゲート更新の検討中
  • Ｆ館１階駐車場、天井からの吹付け耐火被覆材の落下　…　会議で様子見に決定　ただし、下地がむき出しになれば部分補修
　　　ペースト状の材料を吹き付ける方式以外にも、シート材を巻き付けたり、板材を取り付ける方式もあり
  • 駐車場へのPHVや電気自動車用の充電器設置　…　電池情報入手　充電時間 ３０分 →　６分　他の情報も募集中、掲示板等へお願いします
　　　東芝が、2019年度の製品化目指し、充電時間６分の次世代リチウムイオン電池（次世代SCiB）を開発中　Infoseekニュース　プレスリリース
　　　今のガソリン補給と時間に大差なく、ガソリンスタンドが電気スタンドに置き換わっていくのでは
　　　マンション内への電気スタンド設置の必要もなしでは
  • ３段機械式駐車場の中段につながるケーブル切断　…　Ｔパークさんに再提案を要望中
  • ３段機械式駐車場の渡し板の固定ボルトゆるみによる騒音　…　屋外のボルトのステンレス化要検討
  • Ｙ館駐車場の前の舗装補修　…　補修の必要があるが、どのタイミングで行うか要検討
  • 機械式駐車場の満水発報　…　２０１７年１０月記載に同じ　　対策困難、実害はなし
  • 駐車場サイズの関係で大きい車に買替えできない問題　…　２０１５年１２月記載に同じ
  • 駐車場の場所の固定　…　２０１５年１２月記載に同じ
駐輪場関係　…　空きあり（30台分） 駐輪場空き
  • Ｆ館駐輪場の不思議現象　…　情報募集中、掲示板等へお願いします
　　　天井にしみ、また、床に水たまる　原因不明
　　　4/12の写真あり　5/2や5/7,8の降雨で再現せず

　　　別問題として、Ｆ館駐輪場の透明屋根からの雨漏りあり　→　会議で方針検討
　　　2017年4月に99,360円(税込)で透明屋根と建物の間のシーリング補修工事実施
　　　今回は屋根自体からの雨漏り 		1805-Ｆ館駐輪場不思議現象
　　　駐輪場課題　　①サイズが大きい自転車（子供乗せ自転車等）の駐輪、②駐輪機の老朽化、③駐輪機の使いにくさ
　　　駐輪機の故障があったが、次の理由で発生
　　　　　下自転車に前カゴあり奥まで入らず、上自転車はそのままで降ろせず、下自転車を避けるために捻って降ろすことの繰返しで変形、故障
　　　現在の駐輪機は非常に使いにくい　　対策案　Ｆ館西側の道路側の植込みをやめて、駐輪場にしても８０台程度の増設にしかならない
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　駐輪機をもっと使いやすいものに更新　複数の候補から優劣を比較して選定が必要 　　　４月の利用、Ｆ館４３件、Ｙ館５２件　Ｆ館は前月より２件減少、Ｙ館は前月より１１件減少　　月別サイクルシェアリング利用件数
　　　自転車があっても鍵がない、管理台帳に記載がないのに自転車がないようなこともあるとのこと
　　　牽制が必要　→　（案）台数増やすがＦ館へ集約、Ｆ館管理事務所で台帳記入（Ｙ館は無人の時間長いため、来客駐車場貸出と同様、Ｆ館のみとする）
　　　駐輪機に適合する自転車サイズ（タイヤ幅も含め）の明確化と周知徹底が必要
　　　また、子供乗せ自転車のようにどうしても大きい自転車を使わせざるを得ない人への配慮はしたい
照明関係
　　　５月３日（木）に停電があり、Ｙ館照明用タイマ（品番TB242）の設定がリセットされて、夜約半分の照明が点灯せず
　　　タイマが古くなり過ぎて停電バックアップ電池（１０年補償）がなくなっていたため
　　　メーカの言うタイマ寿命５年の２倍以上使用　液晶表示には問題ないようであるものの、液晶にも寿命あり
　　　また、現在使用中のタイマは分単位の設定ができるもののソーラー機能はなく、定期的に点灯時間の設定変更必要
　　　この機会にソーラー機能付タイマに更新するかどうかを検討　費用（参考）は、２０１６年１２月Ｆ館用更新時　29,700円(税込) 建物関係
1805-Ｆ館東口TAG解錠化見積り 1805-Ｆ館東口TAG解錠化図
　　　Ｆ館東口TAG解錠化に約百万円必要　内機器代 約３０万円、残りは工事費（見積りは実施の一例、こちらからの要望によっては変化）
　　　リーダは扉横の壁に配線を出して設置、扉内に収めることも不可能ではないが困難
　　　電気錠操作盤は扉近くに設置できないこともないが、その場合は収納ボックスも設置してその中に入れるのがよい
　　　会議での検討内容　約百万円の費用を掛けても実施するか
　　　　　　　　　　　　　　　実施の方向なら今の延長で考えるか、全面見直し（費用は莫大）をするか
　　　考慮点　TAG解錠化の価値は？TAGではマンションに入ることができても自分の部屋には入れず、かぎ壊れは数万円で復旧
　　　　　　　　全部の入口（Ｆ館なら８箇所）からTAGで入れるのが理想は理想、１箇所あたりの費用約百万円
　　　　　　　　将来的に何箇所を対象にするかでシステムは変わる、また、今のものに追加でなく、全面見直しするなら今のTAGをやめてカード化することも可能
　　　元々の課題　元鍵との形状差が大きい合鍵使用した後、おかしくなくなることがある　合鍵を元に合鍵を作ったせいか(再コピーキー)
　　　　　　　　　　元鍵との形状差が大きい合鍵の人は鍵を差して回して解錠できる　→　扉閉まる　→　次の人は鍵を差せるが回せない