駐車場・駐輪場プロジェクト
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駐車場関係…空きあり(16台分) 駐車場空き
  • F館東側、ゴミ置き場へ行く近道の安全
    本来は通るべきでない経路であるものの対策考える

    条件  車の出入の支障にならない
         建物の品位に影響しない
         費用はなるべく掛けない

    12月ページ記載案 ミラー、飛び出し坊や、フェンス
 
飛出し

近道の通行で
建物の蔭からの
飛出し発生

 
カーブミラー1 カーブミラー2 回転灯
対策案(その1)  カーブミラー取付け
   街路灯の支柱利用可なら、そこに取付け
   不可なら独自に支柱設置
   店舗駐車場が空なら車からは見えるが
  歩行者は意識必要
対策案(その2)  カーブミラー取付け
    ゴミ置き場の建物に取付け
    歩行者の進行方向の正面上側
    マンション本体への取付けではないが
   品位に影響
対策案(その3)  回転灯取付け
    車が通るとき、センサで感知
    自動的に点灯、回転
    天井窓15箇所中、3箇所のみ雨受けあり
    雨受けがある箇所だけでも雨が落ちないようにしたい
    現状、雨受けに汚泥が堆積して、排水経路が詰まり気味
    雨受けからの溢れや穿孔による漏水はないようであるが、雨受の清掃が必要
    雨受けのサイズが問題のときの対策としては、上側で狭める、下側で広げるの二つの対策方法あり
  天井規制 規制部材 雨受け規制
  雨受けのサイズ小への対策案(その1)
固定先安定
天井には縦横での段差や吊棒があり
それらを考慮した形状にする必要がある
対策案(その1)の規制部材の形状例
天井窓の長辺両側に取付け
天井窓の短辺側では雨受けの方が大きく
短辺の中央部では規制不要
雨受けのサイズ小への対策案(その2)
雨受けが変形しているような箇所あり、固定先不安定
    管理委託会社K様への確認結果は、緩和不可、どのような不利益があるかは追加で確認
    そのため、制限超者に再度、移動のお願いをする
    経緯 初期は届出と車が一致、途中から車のみ変わる、投書で発覚、移動お願いするもそのままで半年以上経過
    説明資料の内容チェック → 変更すべき箇所あれば変更 → ユトリオニュース発行のあるときに合わせて回覧

   タイトル 『車長制限変更』でいいか、『車長制限に関するご注意』の方がいいか、それとも別表現
   (新)車長は、目安4.90M以下でいいか、あるいは別の数値を使った表現、それとも数値なしで確認必要とするか

   前後のセンサ間距離5.05mあり、車体に対するタイヤ位置が駐車場と適合していれば、5.05mに近い車長でも
   駐車可能であるが、 車体とタイヤ位置の関係がずれれば、駐車できる車長が短くなる
駐輪場関係 … 空きあり(39台分) 駐輪場空き
  • 駐輪場のメンテナンス … さびとり、塗装の見積りの取得予定


   2段式駐輪機でさびの激しい箇所あり(F館道路側入口付近に多い)
   管理人様に検討依頼中、予備品との交換で対応可能か? → 予備品3本しかなく、予備品では対応不可
   さびの激しい箇所のみの対応とすると、どの程度以上で対応するかの判断基準の設定が難しい
   列単位で全数対応した方が外観が揃う
   → 一列毎または半列毎に、日程決めて、自転車を移動しての対応は可か?
駐輪機
     さびの激しい駐輪機
   今のままでは、自転車をふやしても利用はふえないと予想するため、推進策考える

   (案1)R長案 メールボックス前の壁に自転車の鍵入れキーボックスを設置、借りる人は、各自で用紙記入
            → 皆が皆、用紙記入してくれればいいが、記入なしで鍵が返てこないときは探しようがない

   (案2)ウェブ予約可能化   ウェブ予約表へのリンク … ウェブ公開されるため名はイニシャル等で可
                    予約は1日単位、1回分最長2日間まで予約可
                    借用終了後の翌日、空きあればその日からさらに2日間の予約も可
                    (1回使用毎に鍵の返却必要であるが、空きあれば連続使用日数をふやすことができる)
                    ウェブサイトで、誰でもどこからでも予約可とする(管理事務所での代行入力も可) → 予約状況の可視化
                    鍵は、予約日の前日にあれば、前日から受取り可
                    鍵は、予約日の午前中には受取ること、午前中に受取りないときは予約放棄とみなす
                    空きあれば、予約なしでの使用も可能 その場合は、管理事務所でウェブ予約表へ記入
                    自転車は、F館、Y館ともふやす、台数は検討
   以前に実施の自転車処分代行(手数料は本人負担)を再度行うのは有効か? 実施するなら年度変わりの4月頃

LED化関係 … 全体像の明確化はまだ、内容確認できた箇所からLEDに変更していいか
   M電気さんからの試算、見直し提示の待ち状態
   NNN12621B(カタログ 詳細) 汎用電球交換型 8.4W 810lm(器具組込みで明るさは低下)
   器具 11,100円(ネット最安値約5,000円) 電球LDT8L-G/Z60/S/W(電球色 ネット最安値約3,000円)
   ワット数35%減 13W→8.4W 計65箇所(F館37箇所=10+14+13 Y館28箇所=14+14)
NNN12621B
   個数多く、慎重に選定を行う必要があるため、F館1階に実際に候補の2台をテスト的に取り付け、実物見て選定することを提案
   汎用電球交換型から1台と汎用電球交換型でないものから1台を取付ける
   選定に漏れた方の取扱い そのままでいいなら1台はそのまま、あるいは、F館1階は選定に漏れた方で統一、あるいは・・・
   汎用電球交換型
      ワット数45%減 13W→7.1W 器具NNN53820B(ネット最安値約12,000円)+電球LDA7L-G/K40/D/W(電球色 ネット最安値約1,500円)を提案
      少数の候補から形状を考慮して選定
   汎用電球交換型でないもの
      ワット数28%減 13W→9.3W LGW51693LE1(ネット最安値約8,500円)を提案
      多数の候補から費用と明るさを考慮して選定
   現行の取付け面積160mm×180mmに対し、上記2種とも全体を覆うサイズではないため、取付け面の外観に難がある可能性あり
   その場合、次の大規模修繕までそのままでいいか
   LEDの寿命は4万時間=1日12時間使用で約9年
   照明器具の価格は割引きなしの定価で計算、電気代30円/kwhで計算
   現行13W 4万時間(LED寿命)使用で520kWh=15,600円 LED化で仮にワット数半減しても、それで購入できる照明器具なし
   汎用電球交換型でも取扱説明書に次の記述あり、基本はLED寿命(4万時間)での全体交換、部分交換の可否にこだわらなくてもいいのでは              照明器具寿命

汎用電球交換型 口金E17
電球は5.2W・5.8W・6.4W・8.4Wから選択
電球6.4W 600lm 3千円として計算
上記はランプのみでの明るさ、器具組込みで低下
9年の電気代 約7,700円
9年 計29,400円
汎用電球交換型 口金E26
電球は7.1W・9.0W・14.3Wから選択 → 7.1W(LDA7L-G/K40/D/W)電球色
電球7.1W 580lm 1,500円として計算
上記はランプのみでの明るさ、器具組込みで低下
9年の電気代 8,500円
9年 計37,100円
NNN12204 NNN53820B

提示品 14.6W 635lm
器具全体交換型
9年の電気代 約17,500円
9年 計43,300円
変更案 11.9W 485lm
ユニットのみ交換可能型
9年の電気代 14,300円
9年 計50,300円
変更案 11.9W 591lm
ユニットのみ交換可能型
9年の電気代 約14,300円
9年 計38,100円
変更案  9.3W 628lm
器具全体交換型
9年の電気代 約11,200円
9年 計31,000円
変更案  5.7W 400lm
器具全体交換型
9年の電気代 約6,800円
9年 計23,600円
LGW51669LE1 LGW51611KLE1 LGW51603KLE1 LGW51693LE1 1601-LGW51691LE1

建物関係
   現状、F館南口への出入りにおいては、一旦、道路横の歩道まで出る必要があり、スムーズでない
   花壇があり、それが通行を規制しているため
   花壇を撤去して、今より短い距離での出入りができるようにしてもいいのでは
   花壇が必要なら建物横に設ける
  F館before F館after
 

before

道路横の歩道を通る必要あり
花壇の横(写真手前)にデッドスペースあり

after

玄関前がすっきりする
通行もスムーズ